Поиск платного жилья в Германии

Обновлено: 4 апреля 2022

Tags
поиск жилья
квартира
жильё в Германии
жилье в Германии
Берлин
социальное жильё
долгосрочная аренда
оплата жилья
ShortDescription
Где искать платное жильё
Property
 

Правила, которые необходимо учитывать при долгосрочной аренде

Думаю, стоить пояснить для приезжающих особенности аренды в Германии.
  • Вы не можете снять долгосрочное жилье без регулярного дохода и кредитной истории в Германии. Люди очень не охотно сдают жилье тому кто просто готов платить. Так как в Германии аренда регламентируется законом и выгнать вас из жилья сложно, Особенно с детьми.
  • Долгосрочная аренда подразумевает полностью пустую квартиру. Часто даже без кухни и мойки на кухне.
  • Если у вас есть деньги вы можете попробовать снять мебилированную квартиру на определенный срок, например 3-6 месяцев с возможностью продления срока. Обычно они дороже, но в них уже включены все коммунальные платежи и есть интернет. Их сдают и туристам, и тем кто приезжает в командировки. Но надо будет подтвердить что вы можете оплачивать квартиру. Регистрацию в такой квартире вы можете сделать без проблем.
  • Чтобы снять мебилированную квартиру в поисковиках жилье выбираете Möbelorte Wohnung, задаёте сколько комнат Zimmer.
Имейте ввиду, что на 4 вам не сдадут двухкомнатную квартиру. Может в нынешних реалиях это правило не такое строгое, но обычно должно быть достаточно места для всех членов семьи. И если у вас дети мальчик и девочка, то по логике немцев они должны иметь разные комнаты.
  • Снимая квартиру вы сами заключаете договор с поставщиком электричества и выбираете интернет провайдера. Подключение интернета часто длиться 1-2 месяца. Просто имейте ввиду. Электричество будет в квартире сразу.
  • В каждом доме есть Hausordnung. И это очень важный распорядок жизни дома. Вы должны придерживаться тишины в воскресенье и во многих домах с 13-15. Иначе соседи могут нажаловаться на вас. Этот документ надо читать внимательно и придерживаться. Он так же устанавливает порядок содержания животных (где-то это просто запрещено) кто убирает подъезд и улицу перед домом и т.д.
  • Ваш почтовый адрес в Германии очень важная вещь. Все важные письма и документы вы получаете по почте. Если вы переехали и не уведомили всех, можете потерять часть писем.
  • Снимая квартиру вы оплачиваете за первый месяц и ещё три квартплаты как залог. Они вам возвращаются когда вы съезжаете. Часто ща вычетом коммунальных платежей.
  • Помимо Mitte арендной платы вы можете дополнительно оплачивать отопление (обычно это уже в объявлении видно) + коммунальные платежи. Ну и плюс электричество и интернет. Интернет около 50 евро, электричество от количества человек рассчитывается. На семью 4 человека мы платили по началу чуть больше 100 евро.
  • Если вы нашли подходящую квартиру пишите звоните владельцу. На просмотр квартиры приходит обычно от нескольких до 20-30 желающих. Владелец или агент выбирает сам, кто ему приглянется. Чем квартира дешевле, тем больше желающих.
  • Квартиры сдаются в основном с определенной даты, обычно 2-3 месяца. Иногда бывают такие где можно заехать сразу. В объявлении стоит Sofort.
  • Это касается уже не только квартир, не ОЧЕНЬ важно!!! Всегда смотрите какие контракты вы подписываете и старайтесь все максимально понять и перевести. Гугл переводчик, друзья, знакомые. Потому что в Германии договора часто заключаются на год, а часто и на два. Расторгнуть раньше их нельзя и вы обязаны платить все это время за услугу, даже если не пользуетесь ей.

Где искать жилье Immobilien - предложения риэлторов

Пожалуйста, имейте ввиду, что для аренды на этих сайтах может понадобится:
  • Aufenthalts Titel
  • SCHUFA → информация для арендодателя, чтобы получить представление о финансовой стабильности съемщика. Арендаторы, которые могут представить положительное SCHUFA, часто завоевывают доверие арендодателя и, таким образом, увеличивают свои шансы на получение квартиры. Многие арендодатели не рассматривают съёмщиков без SCHUFA, так как для них это слишком большой риск (https://www.meineschufa.de/) -Выписка о доходах / подтверждение платежеспособности -Залог в размере от полуторной суммы аренды и более → можно получить субсидию от государства
  • Контракты часто долгосрочные

Сайты

 
 
 
 
 
 

поиск жилья
квартира
жильё в Германии
жилье в Германии
Берлин
социальное жильё
долгосрочная аренда
оплата жилья